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      宜居昆明城市建设春天带来新消息
      2019年03月22日 15:55 来源:昆明日报 作者:吴劲松 何文静 字号

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        草长莺飞万物萌发,春意盎然的阳春三月,一座座高楼在春城大地拔地而起,一条条干道铺向远方,一个个梦想正在变为现实……昆明正满怀豪情再出发,谱写春天的序曲。

        巫家坝奏出春之序曲

        巫家坝片区位于昆明市东南片区,片区内的巫家坝机场对于昆明有着重要的历史意义,是中国历?#39134;?#30340;第二个机场,具有重要的历史地位和较高的国?#25163;?#21517;度,这里承载着昆明发展的光荣与梦想。

        按照发展规划,巫家坝核心区将重点打造国际区域金融中心及总部基地,围绕核心区周边,规划了生态低碳居住区、文化创新居住区、文化娱?#20013;菹星?#22269;际社区、传媒中心、商业文化区、文化宜居区和一个占地5070亩的城市中央公园。

        目前片区已引进云南景成集团景成大厦项目、中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团保利大厦项目、绿地东南亚区域总部项目、中建股份西南总部项目、金茂逸庭商务中心项目等7个项目入驻,除中建股份西南总部项目计划近期启动外,其余项目均已启动建设工作。昆明第一高楼也将在这里“诞生”。

        去年启动的官渡4路409路、官渡241路建设进展顺利。其中官渡4路409?#26041;?#24180;底就将实现通车。这条与飞虎大道北段并行的主干道,将实现雨龙路与广福路的连接,为南市区打通又一主干道。

        世茂集团、中合联宇、招商局集团、平安集团、首创集团、珠江投资、卓越集团、琨山教育?#32469;?#19994;也纷纷向巫家坝片区投来目光,有意向进驻,又一批新的总部项目及高?#20998;?#25945;育学校将落地建设。

        白沙湖点亮春城“第二只眼睛”

        盘龙区东白沙河水库(白沙湖)位于昆明市东郊呼马山东南麓,作为连接昆明主城、呈贡和空港经?#33804;?#30340;核心区域,长水机场进入主城的门户区域,拥有青山绿水好生态的白沙湖片区经过多年的沉寂后,正张扬着蓬勃发展的盎然生机。

        昔日东白沙河水库以农田灌溉为主,四周山林为伴,浓缩了昆明山水的秀美,使这一区域成为昆明主城森林覆盖?#39318;?#39640;的片区之一,以及最适宜居住的片区之一。

        如今,这里已吸引万科、碧桂园、美的、中海、大华集团等知名企业进驻,开发项目涉及保?#38386;?#20303;宅、城中村改造、大型商业、高?#20998;市?#21306;等。特别是昆明城投汽车产业投资有限公司择址盘龙区白沙湖片区,规划打造中国·南亚(昆明)汽摩户外运动小镇。白沙湖片区逐渐构筑起一个产城融合的新格局,成为昆明开发的一个热点区域,整个白沙湖的宜居宜人也更显成熟。

        在今年盘龙区的《政府工作报告》中,明确提出加快东白沙河片区的建设,包括启动黄土?#40595;濉?#33487;家营村、青龙村城中村改造,加快白沙湖城市公园的建设。

        如果说昆明市中心的翠湖?#24576;?#20026;春城的“眼晴?#20445;?#30424;龙区大手笔建设的白沙湖城市公园,温润如玉,将打造成“昆明的第二只眼睛?#20445;?#20381;湖而居,让更多的市民尽享悠闲的生活。一个崭新的白沙湖片区正在崛起。

        西北新城阔步前行

        五华区西北新城是昆明主城区最后一块可规模开发的区域,片区三面?#39134;劍?#20855;有良好的生态基础和产业基础。昔日,这里的?#21344;?#29255;区曾是茶马古道出城的第一个驿站,自古以来就积累了浓郁的商业气息,但随着城市化进程的?#23433;?#27493;?#24179;?#20197;及辖区多家工业厂区的多重影响,原?#30830;?#21326;喧嚣的西北片区逐渐沉寂。几年前,在昆明快速?#24179;?#22478;市化进程中,各片区重大项目喜报频传之?#20445;?#20559;居昆明主城的西北地块显得安静而萧瑟,开发一度陷入停滞。环顾整个片区,找不到一个高端商品房项目,找不到一个高端商?#30331;?#22495;。

        2016年在五华区?#25300;?#24378;”战略的推动下,片区发展开始突飞猛进。一大批市场嗅觉灵敏的大?#25512;?#19994;融创、恒大、保利、新希望、绿地、首创、碧桂园、新城控股、宜家等行业领军企业纷纷落地,成为西北新城的开发主力。

        去年4月公布的《昆明市五华区西北片区昆武高速?#36828;?#21306;域控制性详细规划修改》方?#31119;?#26356;对未来五华西北新城的发展提出了全新的发展规划,将昆武高速?#36828;?#21306;域建设为绿色开放宜居的生活居住区、便捷高效共享的配套服务区、创新?#26149;闲?#35843;的文?#33804;?#21512;区。

        今天的西北新城即将迎来一次全新的“蜕变”。阜外医院的入驻,五华区人民医院的迁建,依托云铜冶炼厂特色打造的核心文?#33804;?#21512;示范区,打造集文化创意、休闲娱乐、商业?#20309;?#20110;一体的一站式文旅体验乐园,以及今年?#21344;?#36335;?#36828;?#29255;区启动建设6所学校;未来投资建设范家营公园、?#21344;?#20844;园、自卫公园、大塘子带状公园等四个公园的绿地……昆明西北新城发展正彰显出勃勃生机。

        呈贡大健康产业势不可挡

        近年来,来呈贡区的“候鸟”老人越来越多,他们或在小区居住,或在旅居养生公寓长居。在“亚洲花都”的呈?#20445;?#22806;地老人选择来这里避寒、避霾、旅居养?#24076;?#27599;天看花、看云、看蓝天,流连忘返。呈贡区通过发展大健康产业,正成为他们的“第二故乡”。

        呈贡生态环境宜人,区位条件优越,资源禀赋独特,空气质量优良,三台山胜景、万溪冲梨花、滇池环湖湿地等休闲养生资源为养生产业发展奠定良好基础。10所高校聚集,为大健康发展提供人才、智力?#22270;际?#31561;方面的支持。再加上云南白药总部落户,为大健康发展提供产业支撑。另外,呈贡信息产业园加快建设,为精?#23478;?#30103;、互联网医疗、健康管理等提供有力保障。凭借这些得天独厚的先天优势和后发优势,呈贡区提出将着力打造成为昆明大健康产业的示范区。

        去年,呈贡区大健康产业发展提速,云南白药集团二期物流中心、健康产业项目一期主体完工。投资约300亿元的国家级大健康产业示范区重点项目——康美昆明健康城在昆明呈贡区正式启动,鹏瑞利国际大健康城项目实现“落地?#20445;?#23453;相及核心半岛大健康产业园项目征地拆迁?#37096;?#36895;?#24179;?#21576;贡大健康发展正展现出勃勃生机。

        按照计划,今年呈贡将加快发展大健康产业。积极?#24179;?#26680;心半岛和宝相大健康产业园建设,启动宝相片区内部路网建设,推动康美健康城、鹏瑞利国际大健康城项目加快建设,确保云南白药集团健康产业项目一期建成并投入使用。全力?#24179;?#21271;大癌症研究中心、白药骨科医院、白药研发中心及体检中心等项目落地。依托康美健康城、云南白药集团和昆明医科大学等资源优势,着力引进和培育一批具有引领作用的龙头项目。未来,呈贡将发展成为一座健康颐养新区,成为具有国?#35270;?#21709;力的健康颐养之城。

        专家观点

        云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大?#26657;?#20303;房市场进一?#20132;?#24402;居住属性

        “目前昆明房地产经济的发展以‘稳’字为主,国家政策方面通过调控稳定房价,房价稳定之后,楼市去投机明显。”云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示,以现在的情况看,眼下昆明的房价不会出?#22336;?#20215;暴涨,房地产经济向着实体化方向发展;也不会出?#22336;?#20215;暴跌,因为云南在气候资源、区域定位上能吸引到一定量的购房者。

        周大研分析,过去一年昆明房价出现了一定幅度的增长,但根据市场规律,增长后会在现有的基础上稳定一段时间,随后根据政策、金融支持等各方面因素决定如何变化。“在政策方面,不管是国家层面还是地方层面都在强调一个‘稳’字,都致力让住房市场回归到基本居住功能上来。而且昆明目前尚未发布新的政策,因此现在的房地产市场不会出现不良性的涨跌。”

        对于盛传已久的房地产税征收,周大研认为,“房地产税实施后,楼市可能会出现波动,但长远来?#35789;?#31283;定发展的。不管是国外的经验还是我们国内上海、重庆的试点来看,房地产税对市场发展是利好。”

        “对于房地产市场而言,我们云南具备一些优势,比如自然条件比较好。昆明作为一个国?#24066;月?#28216;城市,会吸引一批外省人前来。”周大研表示,房地产市场的变化受多种多样因素影响,除了政策、市场外,城市的定位也是影响变化的重要原因。

        在各方因素相互影响下,周大研分析,未来昆明的房地产市场将会呈现出“分化”的特点。“目前结构不平衡较为?#24576;觶?#20303;宅、写字楼、公寓、商铺以及车位在市场上的受?#25918;?#24230;各有不同。”周大研认为,在未来除了各类型的产品竞争外,还存在着项目区位、品牌、物业等方面的竞争。

        周大研最后表示:“购房者?#21019;?#25151;价不能只看短期涨幅,应?#27599;?#25151;价的长远趋势。如今房价走势?#39038;?#28165;晰,购房者无需盲目购买,根据自身购房需求做出合理的判断就?#23567;!?/font>

        云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪:?#25300;?#20013;求进”成今年昆明楼市关键词

        “预?#24179;?#24180;昆明楼市将以稳定发展为主。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪介绍,随着国家政策?#20013;?#25910;紧,“房住不?#30784;?#30340;理念已经深入人心,稳地价、?#30830;?#20215;、稳预期,促使昆明房地产市场的发展愈发平稳、健康。从消费升级及城镇化进程来看,改善?#22270;案招?#22411;这两种人?#33322;?#26159;目前的购房主力,而昆明本地常住人?#33322;?#32487;续成为房地产业良性发展的内生动力。

        张洪认为,目前昆明房地产市场进入了健康有序的发展轨道。“这个阶段对改善型购房者是一个不错的机会,?#29615;?#30340;时候房价波动常常带来一些不确定的风?#25214;?#32032;,市场稳定的时候最适合小房换大房。此时没有太大的外力影响,选择?#21344;?#20805;裕,正是提高自己居住?#20998;?#30340;时机。”

        对于房价走势,张洪表示,昆明作为中国面向东南亚、南亚开放的门户城市,未来产业发展、人口会集将达到新的高度,这将对昆明房价带来影响。

        此外,张洪还提出,未来?#31185;?#38656;精细化发展。“地产商的房子不再是简单而冰冷的钢筋混凝土构筑体,而是提供一种有?#23435;?#20851;怀的高?#20998;?#29983;活体验。”张洪表示,现在的购房者变得越来越理性,除了看?#26032;?#30424;的价格、位置以外,产品?#20998;省?#29289;业服务等附加价值也逐渐成为他们关注的核心点。“特别?#27465;?#21892;型人?#28023;?#20182;们关注的点更加全面,比如小区配?#20303;?#29289;业素质、细节打造等。这些看上去很小的问题,却也是业主深层次需求的反馈。因?#23435;?#24456;期待昆明楼市从高速增长向高质量过渡,逐?#25945;?#21319;居住?#20998;省!?#24352;洪说。

      作者简介

      姓名:吴劲松 何文静 工作单位:

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